都说“春江水暖鸭先知”，那么学区水暖应是“松柏先知”。
作为厦门典型学区板块，松柏凭借性价比，历来是学区置业的圣地。近日，伴随控规修改公布，松柏学位扩容，更将关注度拉满。
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因此，趁着学区置业旺季，我们走访了松柏片区，探测市场水温，告诉购房者最真实的反馈。
均价6.4万/㎡
松柏早已不再是“学区价格洼地”
此前松柏凭借T1学区实力以及相对合适的价格，成为不少学区置业群体的“心头好”。
但近年来，伴随大盘行情上升以及人口大量涌入，学区供求严重错配，松柏房价一路水涨船高。
短短几年间，就从原本的3-4万/㎡，飙到了巅峰期的7w+，最夸张时候，小户型一度破10万/㎡以上。
虽然近几年大盘行情不好，房价有所回落，但仍维持在了6.4万/㎡的高位，可以说松柏早已不再是“学区价格洼地”了。
2-4月学区置业旺季
成交量可观，但低价房源早已被秒
眼下正值学区置业旺季，在市调的过程中，我们得到的一致反馈是，松柏目前的放盘量大，成交量也比较理想。
莲岳里、翠湖邨、中关委、永升花园这几个小区成交量都比较可观，单价在6.2-6.6万之间。
翠湖邨小区环境
中介宗先生表示，“这段时间，松柏片区一个月成交有五六十套。"他表示，学区置业松柏历来火热，学生毕业后家长换房的，为了好学区提前落位的，都赶在这个时间点造成供需量旺盛。
松柏4月二手房挂牌价
在他看来，4月进场购买学区房有点晚了，年前释放了一部分低价房源早就被秒光了，眼下在卖的房源都不便宜。
小户型产品最好卖
总价超过600万客户更青睐新房
成交房源类型方面，据中介介绍，松柏片区小面积单身公寓和两房的成交量比较高。
在总价方面，超过600万的房子就很难卖了，因为这个价格区间，客户更青睐新房，选择面多，房源更新，学位也不差。
总体看来，一小片区主要走两房的量，二小片区主要走小套的量。一小周边成交均价在七万左右，整体挂牌均价大约在6.6-7.4万/㎡，总价在305万-660万区间。
以片区内的热门房源莲岳里为例，近日的成交量、带看量都很可观。
莲岳里小区内部环境
据某购房平台的数据显示，该小区90天成交14套，30天带看量443次。成交户型40-70㎡之间卖得最好，主要成交的户型是总价300-500万之间的两房。
二小片区主要成交户型是单身公寓。“二小片区潇湘大厦、音乐家生活广场、屿后南里、屿后北里成交量都不错。这几个小区成交价在六到七万之间，六万五左右。”中介黄小姐说。“因为总价较低，所以单身公寓小户型挂户口的较多。这几个小区的带看量都比较高，优势在于学区、地段、地铁口、周边配套齐全。”
5月后市场淡季
行情不容乐观，房价还有下跌空间
谈及松柏后续的市场行情，不少中介跟我们说，当前的市场很微妙。
一方面，这两个月的火热成交给足了房东信心，不少业主们报价大胆了很多。松柏有的两房挂牌价，甚至已经达到了21年3月好行情时候的460、470万。
另一方面，从中介端的反馈来看，市场成交其实没有大家想象的那么乐观，虽然眼下成交量还可以，但疲软的势头也很明显。4月相比3月，3月相比2月下滑不少。
中介吴先生表示：“卖家高估了购房者的消费欲望，今年的购房者比想象中更加谨慎。年初的好势头，并不是大家对于市场转好的认可，而是压抑两年的需求释放。”
他认为，尽管目前市场行情平稳，但也还是存在下跌的空间的，这一点从其实可以从各种利好刺激上看出。
“限售和限购的放宽就释放了鲜明信号，说明市场还是比较低迷，目前还是处于买方市场。如果后续没有更大的利好刺激，5月淡季后，不排除有人急售降价。”
在他看来，松柏房价调整再正常不过，毕竟最近一年当中,松柏4个月房价上涨,7个月房价下跌,1个月房价持平。房东有信心是好，但诚心想卖，也要贴近市场，看看市场需求。
